关于房价的高低是否合理，不同人都有不同的看法全国前三配资，
有人说看的是租售比或者租金回报率，也有人说得看住房可支付指数或者房价收入比，又或者其它指标。
其实从各项指标的定义来看，房价收入比毋庸置疑是显现房价是否合理的一个重要指标，
在国际上，合理的房价收入比通常在3-6倍，一线城市可以放宽至6-8倍，
而我国房价收入比在过去远超这个值，但现在经过四五年的深入调整，我国的房价收入比已经趋向国际合理值。
最近呢，冰山查成交上出了一个冰山总价指数的功能，可以查询每个城市的冰山总价指数，这个总数其实指的就是房屋成交的总价的中位数，而这个数值可以清晰的看出每个城市的房屋购买力和购买结构，
很多人可能不了解这个指数，举个例子，
根据冰山查成交，2026年1月40个大中城市的冰山总价指数为92万，也就是说1月这40个城市的所有房屋成交总价的中位数是92万，直接体现了楼市的购买力，
另外，数据显示40个大中城市1月冰山总价指数月环比+1.7%，年同比-16%，从低点反弹4.5%。
这就说明过去1年，楼市购买力又出现大幅下滑，但最近两个月反弹了不少了，
也意味着这两个月购买力稍有上升，或者说房屋成交总价有所回升，
当然这并不意味着房价单价回升，毕竟短期内若豪宅出货量比较大，也会对这个指数有所影响。
回到房价收入比的话题，据冰山指数数据显示，2026年1月40城家庭收入的中位数为16.2万（计算口径：人均可支配收入*0.9*3），这个3代表的是一个家庭里有收入的人数，0.9是扣除税及社保，
那么再根据房屋成交总价的中位数92万，得出房价收入比为5.7，也就是说在中国最大的40个城市买房，平均一个家庭只需要5.7年，已经是国际合理值了。
很多人看到这个值就可能说这个算法是错误的，因为多数博主算出的值都在十几甚至二十几，
在这里，不得不强调，房价收入比，算的是房价与一个家庭收入的比值，而不是单独一个人的可支配收入，如果按一个人或者两口之家去算，那大多都会得到十几倍或者二十来倍的一个值。
国家统计局已经公布了2025年人均可支配收入为43,377元，而一个家庭通常除去小孩有3-4个劳动力，当然也有少的，所以按平均3个人能创造收入来算，这个值就很容易看出是不是准确的了。
那么，5.7倍这样一个房价收入比，就意味着我国的房价已经区域合理值了吗？
可以说是也不是。
从广义上讲，这个值确实已经符合国际合理值，
但从侠义来说，这个值只不过是一个中位数，而在中国，一线城市的房价与一线三四线城市相差好几倍，
虽然收入上也会有差距，但一线城市和强二线城市的房价收入比目前还是处于一个较高位置，在18-30之间。普通家庭上车难度依旧很大。
总的来说，目前全国大盘回归合理，但头部城市依然还是有点高。
房价收入比5.7这个值体现的是全国楼市的一个平均值，却不能代表每个城市的真实体感。
很多人之所以对这个数据感到不真实，本质上是因为自己身处高房价、高收入、高压力的头部城市，被中位数平均了感受。
不过，这个值其实也侧面体现着在这一轮楼市调整，已经彻底洗掉了过去十几年的过度泡沫。
那些依靠炒作、脱离实际收入支撑的房价，正在逐步恢复合理；至于那些有需求、有产业、有人口支撑的核心城市，房价也在慢慢找到属于自己的合理位置。
最后，还是那句话，未来的楼市不会再出现普涨普跌的行情只会在城市分化、区域分化、产品分化中继续加剧，
对于普通人来说，决定你该不该买房的始终是看你的承受能力，而非中位数的房价收入比，量力而行才是王道。
满盈配资提示：文章来自网络，不代表本站观点。
- 上一篇：正规配资平台网 一场迟到66年的认亲：她在清明雨中喊了一声“爸爸妈妈”
- 下一篇：没有了
相关文章
热点资讯